Nájemní vztahy podle nového občanského zákoníku

Nový občanský zákoník například nezná pojem nebytové prostory, nazývá je prostorami sloužícími k podnikání. Co se týče úpravy nájmu budov a nebytových prostor (které jsou v rámci podnikání pronajímány či podnajímány nejčastěji) v přechodných ustanoveních, zajímavý je zejména § 3074 NOZ, věta první, která říká: „Nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů.“

Volně přeloženo to znamená, že práva a povinnosti z uváděných nájemních vztahů, jež vznikly do konce roku 2013, se budou řídit stávajícím občanským zákoníkem, potažmo zákonem o nájmu a podnájmu nebytových prostor a (v případě podnikatelských smluvních vztahů) rovněž dosavadním obchodním zákoníkem (který se stejně jako zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor k 31. 12. 2013 zrušuje).

Avšak práva a povinnosti z těch samých nájemních vztahů vzniklé po 1. 1. 2014 se již řídí novým občanským zákoníkem. Tato skutečnost může nabýt na zajímavosti například u dlouhodobých nájemních smluv uzavřených na dobu určitou.

Přečtěte si informace také o dalších novinkách a změnách v legislativě z pera Mgr. Jany Radilové z advokátní kanceláře Ružič & Partneři v časopise Statutární zástupce firmy, jediném titulu svého druhu u nás, který úspěšné pokračuje již druhým ročníkem.

Další články

Nový stavební zákon od 1. 7. 2024: Základní principy povolení stavby v novém zákoně a lhůty úřadů

Novou metodiku, která počítá se zajištěním dietní stravy pro celiaky a žáky a studenty s dalšími dietami souvisejícími s jejich zdravotním stavem, představili...

Strava pro celiaky, diabetiky i další: Nová metodika řeší dietní stravu ve školách

Novou metodiku, která počítá se zajištěním dietní stravy pro celiaky a žáky a studenty s dalšími dietami souvisejícími s jejich zdravotním stavem, představili...

Další změny v dohodách: Jedna hlavní DPP, ty vedlejší budou s limitem

Ještě než nabydou účinnosti změny v dohodách od 1. 7. 2024, už se mluví o dalších. I přesto, že stále probíhají diskuse...

Stát vyčlenil 500 milionů pro dotace na odpadové hospodářství

V rámci 59. výzvy Operačního programu Životní prostředí se otevírá příjem žádostí o dotaci na podporu třídění odpadu a předcházení jeho...

Navýšení minimální mzdy v roce 2024

S novým rokem přichází spousta změn. Mezi ně patří mimo jiné navýšení minimální mzdy. Víte, kolik letos činí minimální mzda a...

ÚOOÚ udělil rekordní pokutu: 7,7 milionu korun za zasílání obchodních sdělení

Úřad pro ochranu osobních údajů uložil rekordní pokutu ve výši 7 700 000 korun za zasílání obchodních sdělení ve prospěch...